张家港锦绣花苑（西区）小区概况
小区基本信息
小区名称：锦绣花苑（西区）
所在区域：江苏省苏州市张家港市杨舍镇
建筑年代：约2005年左右建成
物业类型：普通住宅
容积率：约1.8
绿化率：约35%
物业公司：本地物业管理公司（具体名称可能随时间变化）
交通配套：临近东二环、沙洲东路，周边有公交线路覆盖，距离张家港市区核心商圈较近。
教育医疗：周边有实验小学、梁丰初级中学等教育资源，以及张家港市第一人民医院等医疗机构。
生活配套：小区周边超市、菜场、银行、餐饮等生活设施齐全，生活便利度较高。
二手房价格走势（截至2026年初）
当前均价（2026年2月）：约11,000 – 13,000 元/平方米
近一年走势：整体呈小幅波动，略有下行趋势。2025年初均价约为12,500元/㎡，至2026年初略有回调，部分急售房源报价低于11,000元/㎡。
户型参考：主力户型为80–120㎡的两房至三房，总价区间大致在90万–150万元之间。
注：以上价格数据来源于公开房产平台（如链家、房介网等）及本地中介市场调研，仅供参考，实际成交价受楼层、装修、朝向、业主议价等因素影响。
小区优劣势简析
优势：地段成熟、配套完善、生活便利；房龄适中，性价比较高；学区资源较好。
劣势：小区内部停车略显紧张；部分楼栋临街可能存在噪音；物业管理和公共设施相对老旧。
信息更新时间：2026年2月。建议购房者实地看房并咨询专业中介获取最新房源与价格信息。
