济宁瑞马名门(兖州)小区综合信息
一、当前房价概况
截至2025年12月，济宁瑞马名门(兖州)小区二手房挂牌均价约7800-8500元/平方米，具体价格受户型、楼层、装修、房龄等因素影响：
刚需两居室（85-95㎡）：总价约68万-78万元
改善三居室（110-130㎡）：总价约86万-110万元
顶层/底层房源：均价约7500元/平方米左右，低于小区平均水平
精装拎包入住房源：均价可达8800-9200元/平方米
二、二手房价格走势
近6个月（2025年6月-12月）：整体走势平稳，小幅波动。6月均价约7900元/㎡，7-8月受学区房需求影响微涨至8200元/㎡，9-10月回落至8000元/㎡，11-12月稳定在8100元/㎡左右，环比涨幅/跌幅均未超过3%。
近1年（2024年12月-2025年12月）：同比去年同期，房价微涨约2.5%，主要受兖州城区整体楼市稳价政策及小区配套完善影响，无大幅涨跌。
走势特点：成交量方面，刚需户型（两居）成交周期约1-2个月，改善户型（三居及以上）成交周期约2-3个月；挂牌量保持稳定，每月新增挂牌约10-15套，去化速度中等。
三、小区基本介绍
地理位置：位于济宁市兖州区九州路与富阳路交汇处，属于兖州城东板块，临近兖州高新区，交通便利。
建筑信息：小区由瑞马集团开发，建成于2018-2020年，总建筑面积约18万平方米，楼栋总数22栋，以小高层（11层）和高层（18层）为主，容积率约2.2，绿化率35%。
户型规划：主力户型为85-95㎡两居室、110-130㎡三居室，少量140-160㎡四居室，户型设计方正，南北通透为主。
配套设施：
交通：临近公交站（九州路富阳路站），有兖州12路、16路等公交线路，距兖州火车站约3.5公里；
教育：划片兖州实验小学（东校区）、兖州十五中，周边有多家幼儿园；
商业：自带社区底商，临近九州广场、大润发（兖州店），生活购物便利；
医疗：距兖州区人民医院东院区约1.8公里；
小区内部：配备地下停车场、健身设施、儿童游乐区、物业管理中心等。
物业管理：由瑞马自持物业公司管理，物业费约1.2元/㎡/月，物业服务涵盖安保巡逻、绿化维护、设施维修等。
小区优势：房龄新、户型合理、配套完善；劣势：部分楼栋临近主干道，略有噪音，车位配比约1:0.8，高峰期车位稍显紧张。
