西安中航华府小区综合信息
一、小区基本介绍
小区位置：西安市雁塔区鱼化寨街道科技西路与富源二路交汇处
建筑类型：板塔结合、高层住宅
建成年代：2017年
开发商：西安中航里城置业有限公司
物业公司：中航物业管理有限公司
小区配套： 1. 交通：临近地铁3号线鱼化寨站，周边有多个公交站点（如科技西路富源二路口站）； 2. 教育：周边有鱼化寨小学、西安高新第八小学、西安市第五十三中学等； 3. 商业：自带社区商业，临近华润万家、吾悦广场等商圈； 4. 医疗：距离西安高新医院、西安医学院第一附属医院高新院区较近； 5. 其他：小区内有绿化景观、健身设施、地下停车场等。
户型区间：主力户型为75-120㎡的两室、三室户型
二、当前二手房房价（2025年参考）
挂牌均价：14500-15500元/㎡（不同户型、楼层、装修价格略有差异）
成交均价：14000-15000元/㎡（实际成交价格受议价空间、税费等影响）
户型价格参考：
75-85㎡两室：总价约105-130万元；
95-110㎡三室：总价约135-170万元；
110-120㎡大三室：总价约160-190万元。
三、二手房走势（近12个月）
2024年12月-2025年3月：房价平稳，挂牌均价维持在14300-14800元/㎡，成交量适中；
2025年4月-2025年6月：小幅上涨，受周边配套完善（地铁接驳优化、商业体开业）影响，挂牌均价升至14800-15300元/㎡，成交量略有上升；
2025年7月-2025年9月：趋于稳定，挂牌均价小幅回调至14600-15100元/㎡，买方议价空间增大（约2%-3%）；
2025年10月-2025年12月：微涨，挂牌均价回升至14500-15500元/㎡，改善型三室户型成交占比提升。
走势总结：近一年整体呈“稳中有小幅波动”态势，无大幅涨跌，价格受区域配套、市场供需及政策影响为主，刚需户型（两室）流通性优于大户型。
